马蔚华:未来房地产存量市场不是简单的改造

近日，第一届品器不动产大会在上海举行，国家科技成果转化引导基金理事长，招商银行原行长马蔚华做出了关于后房地产时代的主题演讲。

马蔚华

在演讲中马蔚华表示，时代变了，以前他警惕房地产，现在对此却放松了警惕。还表示，进入后房地产时代这是从增量到存量的时代变迁，金融和地产也发生了相应的变化。

马蔚华透露，此前因为职业的原因，我一直对房地产行业比较警惕，因为我的老朋友曾经说过，这个世界上几乎所有的金融危机都是由房地产引发的。所以在当行长的15年中，我就一直谨慎的控制房地产开发贷款的规模，从来没有超过6%。

马蔚华在演讲中还表示银行和房地产是捆绑在一起，相互联系的，银行的很多利润都是来自于房地产，但是不良资产也是因为房地产。

不过现在我们进入了新的时代，随着时代的变化，金融和房地产之间的关系也发生了变化。未来对房地产存量市场不是简单的改造，在存量市场开发的时候要开发适用于存量经营的金融工具，房地产信托投资基金会有更大的用武之地。

而在存量的时代中，对房地产来说增量是大规模开发，建新房子。存量是已有的开发，二手房交易而对于银行来说，增量是开发新用户，存量是增加刷卡量，这完全是两个不同的时代。

马蔚华还表示在房地产开发时代对金融需求都很简单，一是开发贷款，二是按揭贷款，但是进入房地产后时代房地产和银行金融就发生了变化。

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