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任泽平大谈中国房地产 直言它是最坚硬的泡沫

近日,东吴证券首席经济学家任泽平在回归资本市场首场宏观策略报告中给出了关于房地产的最新观点。在报告中任泽平表示,中国房地产是最坚硬的泡沫,中国房地产还有最后10年解决问题的时间窗口,在中国,未来10年将会面临加速到来的人口老龄化,这是将来中国内部最大的灰犀牛之一。

任泽平任泽平
 

 

同时任泽平还表示,此前他在房地产领域曾经提出过一个分析框架叫房地产,长期看人口,中期看土地,短期看金融。而这个分析框架是很多房地产领域,包括开发商和投资者以及从业人员经常会使用的一个分析框架。他直言,通过研究过去上百年十几个代表经济体的房地产以及住房制度案例得出的基本结论就是,住房制度决定房地产市场。

任泽平还称美国,日本房地产政策都是不成功的,因为其货币超发带来了严重的资产价格泡沫以及金融风险,而房地产改革成功的国家只有新加坡和德国,因为他们对租赁和货币都有有效的控制政策。任泽平还认为,中国房地产要想处于长期平稳健康发展的关键是人地挂钩和金融稳定。

此外,任泽平还表示在过去的十年中,中国的经济发生了一个非常明显的变化,包括在未来的十年,中国经济形势不是可以用经济周期波动来简单解释的,中国经济要快速发展,关键是科技,民生和制度这三大新基础。而依靠人口红利的时期已经过去,未来要注重高质量的科技发展,包括5G,大数据中心,人工智能,新能源汽车等。

 

 

 

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